Créer une ouverture dans un mur porteur peut sembler risqué et complexe, tant il s’agit d’un élément essentiel à la stabilité structurelle d’un bâtiment. Pourtant, en suivant les bonnes étapes et en obtenant les autorisations nécessaires, cela peut être réalisé avec succès et présenter de nombreux avantages.
Dans cet article, nous allons voir ce qu’est un mur porteur et comment le reconnaître. Ensuite, nous parlerons des différentes étapes pour casser ou ouvrir un mur porteur en toute sécurité et nous examinerons les coûts associés. Nous évoquerons aussi les points importants en matière de réglementation, de normes ou d'obligation vis-à-vis des copropriétés.
Souvent recommandé par les architectes d'intérieur et les décorateurs, l’ouverture d’un mur porteur est intéressante à plus d’un titre :
pour créer une cuisine ouverte sur votre salon…
" Pour reconnaître un mur porteur, il est important de comprendre sa fonction. En effet, le mur porteur sert à supporter le poids des planchers, des toits et des étages supérieurs d'un bâtiment. Il est donc crucial de ne pas le supprimer ou de le modifier sans avoir pris les précautions nécessaires pour éviter des conséquences graves pour la structure du bâtiment.
Comment faire pour le reconnaître ? Le mur porteur se distingue donc des murs non-porteurs de type cloison sèche qui servent quant à eux à cloisonner l'espace.
Schéma :
Pour identifier un mur porteur,
Il est possible de visualiser les solives des planchers, celles-ci reposent en principe au-dessus du mur porteur.
En ce qui concerne les règles d'urbanisme, il n’y a en général pas besoin de faire une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, sauf s’il s'agit une modification esthétique d'un mur de façade.
Donc, pour l’ouverture d’une baie vitrée, par exemple, une demande en Mairie est nécessaire. Il convient de faire attention aux règles du PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour choisir les matériaux utilisés.
En copropriété ? Une demande préalable doit être adressée au syndicat lors d'une AG.
Les ingénieurs Étude Bâtiment peuvent représenter lors de vos assemblées générales extraordinaires. Il faut fournir à cette occasion, une assurance dommage ouvrage, des plans d'exécution ainsi que l'assurance décennale en cours du bureau d'études et de l'entreprise de travaux.
S'il s’agit d’un mur mitoyen d’une maison individuelle ou d'un appartement, il est conseillé d’établir un état des lieux contradictoire par un huissier. L'huissier va venir constater l'état des appartements voisins avant les travaux.
En matière de normes, les éléments construits doivent répondre à une protection au feu (CF 1/4 heure) minimum. Les Eurocodes pour la réalisation des plans d'exécution par le bureau d'études structure sont à suivre. L'entreprise, quant à elle, devra suivre les DTU, les C2P...
Une fois la faisabilité du projet confirmée, il est important de préparer le chantier en protégeant les sols, les meubles et les autres éléments susceptibles d’être endommagés par la poussière ou les débris générés par la démolition.
Lors de l'ouverture ou de la démolition du mur, des outils et des équipements adaptés doivent être utilisés afin de minimiser les risques de blessure et de dommages matériels.
Avant de se lancer, des éléments importants sont à prendre en compte :
la nature des revêtements de sols et plafonds (faux plafond en plâtre, parquet, carrelage, isolation... )
- > NB : Il est conseillé pendant la durée des travaux de prévenir le voisinage, la démolition du mur étant très bruyante.
Il s’agit du même procédé avec uniquement 2 madriers et 2 étais. Une fois l'ouverture réalisée, il convient de poser le linteau métallique puis d’installer le bloc porte en bois en dessous.
- > Attention à bien prendre la dimension (hauteur et largeur) du bloc porte acheté. Il faudra prévoir du mortier de rebouchage pour les extrémités et faire les finitions d'enduit et de peinture.
SI vous êtes amené à faire réparer des dommages sur une poutre existante ou à renforcer une poutre en bois qui présente des faiblesses, la méthode la plus simple est le renforcement par :
Avant de vous lancer dans les travaux, vérifiez la faisabilité de votre projet en faisant un diagnostic structure avec un bureau d’études structure qui procédera à un état des lieux de l'environnement et effectuera des sondages destructifs.
Tout d'abord, lors de la revente d’un appartement ou d'une maison, le notaire demandera les assurances et les factures du professionnel ayant réalisé les travaux.
Par ailleurs, en cas de non-respect des règles de base, la copropriété ou les copropriétaires peuvent demander, même après les travaux, des dommages et intérêts, des fissures pouvant apparaître même 10 ans plus tard.
Ensuite, si l'entreprise travaille sans plan technique, elle peut faire des erreurs sur le dimensionnement des éléments de renforts. Cela peut engendrer l'apparition de fissures ou d'un fléchissement d’une poutre et probablement la fissuration de plaques de plâtre.
Il est tout à fait possible de percer un mur porteur si ce perçage est fait dans une moindre proportion.
Au-delà de cette limite, des risques de fissuration ou de dégradations même aux étages supérieurs sont pris.
De manière générale, l’ouverture d’un mur porteur est une entreprise assez dangereuse si elle n'est pas réalisée soigneusement. Il est de loin préférable de se fier à un professionnel du bâtiment pour éviter tout risque, tant sur le plan des blessures pendant les travaux, que sur le plan de la stabilité de l'immeuble dans lequel vous êtes.
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" Avant de vous lancer dans ce projet, il faut obligatoirement faire appel à un ingénieur structure. Il vous conseillera sur le champ des possibles et il pourra vous accompagner pendant la durée de travaux. Ensuite, votre projet nécessitera l'intervention d'une entreprise de maçonnerie ou entreprise de gros œuvre.
L'entrepreneur devra savoir lire le plan d'exécution des travaux et le respecter scrupuleusement. Etudes Bâtiment peut vous recommander un professionnel.
L'ouverture d'un mur porteur est relativement peu coûteuse. Voici les différents postes qu'il faut compter et qu'il ne faut pas oublier.
Plusieurs critères sont à prendre en compte pour établir un devis : la taille du mur à ouvrir, sa composition, la nécessité ou pas de renforcer les poteaux qui soutiendront le linteau, l'espace à disposition et enfin l'accessibilité de la pièce.
La durée des travaux de ce type de projet s’étale généralement entre 3 et 10 jours.
- > Les prix moyens en 2023
Bureau d'étude structure :
900 € - 1 500 €
Assurance dommage ouvrage :
800 € - 1 000 €
Entreprise de maçonnerie avec la pose d'un IPN mur type porte de 1m :
200 € - 3 000 €
Entreprise de maçonnerie avec la pose d'un IPN mur classique de 2/3 m :
4 000 € - 5000 €
Entreprise de maçonnerie avec la pose d'un IPN mur complet :
3 000 – 7 000 €
Entreprise de maçonnerie pour un portique bâtiment industriel :
7 000 € - 12 000 €
Entreprise de second œuvre pour faire les finitions (enduit & peinture & sols et jonction à reprendre) :
2 500 € - 3 000 €
Suivi de chantier en option :
800€ - 1 700 €
Études Bâtiment est un bureau structure qui vous assure toutes les précautions nécessaires de manière à parfaitement dimensionner vos travaux, pour un résultat sécurisé, respectueux des normes et durable dans le temps.
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